Investissement stratégique et commercialisation progressive à Lyon 6ᵉ
Depuis fin 2024, près de 2 600 m² ont changé de mains au 235 cours Lafayette. Dans un marché plus sélectif, cette dynamique reste l’apanage d’un nombre limité d’actifs.
Au 235 cours Lafayette, dans le 6ᵉ arrondissement de Lyon, la commercialisation se poursuit par étapes. Dernière opération en date : la cession de 378 m² de bureaux au profit de Foncière Termoz.
Cette transaction s’inscrit dans un ensemble de mouvements portant sur près de 2 600 m² déjà cédés dans l’immeuble, dont 1 400 m² au Consulat d’Italie à Lyon et 800 m² à un autre investisseur privé en 2025.
Dans un marché lyonnais marqué par un recul des volumes investis et une sélectivité accrue des acquéreurs, ce type de séquence reste concentré sur un nombre limité d’actifs comparables, selon leur localisation et leurs caractéristiques techniques.
Un immeuble remis à niveau sur le plan technique
Situé à proximité immédiate de la Part-Dieu, principal pôle tertiaire de Lyon, l’immeuble bénéficie d’un accès à la gare en moins de cinq minutes à pied, ainsi que d’une desserte directe en transports en commun, avec notamment un arrêt de tramway au pied de l’immeuble.
Au cours des trois dernières années, plusieurs interventions ont été réalisées :
- modernisation des équipements techniques,
- installation d’un nouveau système CVC,
- ravalement de façade.
Le bâtiment est également raccordé au réseau urbain et conforme aux exigences du décret tertiaire à horizon 2030, avec des niveaux de performance supérieurs aux seuils réglementaires.
Les contraintes environnementales ne sont plus théoriques. Elles sont déjà intégrées à l’échelle de l’immeuble.
L’actif présente également un niveau de charges maîtrisé ainsi qu’un ratio de stationnement favorable, deux critères régulièrement analysés dans les décisions d’investissement.
Revenus locatifs et facteurs de marché
Les surfaces cédées sont louées à Société Générale. La présence d’un locataire de premier plan offre une visibilité sur les revenus à court terme, dans un environnement où la situation locative peut varier selon les actifs.
En parallèle, plusieurs paramètres restent suivis par les investisseurs :
- conditions de financement,
- évolution des valeurs locatives,
- dynamique de commercialisation sur des surfaces comparables et transformations des usages tertiaires.
Ces éléments structurent l’analyse des opérations, sans être spécifiques à cet actif.
Une commercialisation par lots
L’immeuble est proposé à la vente en parties privatives, avec des surfaces divisibles à partir de 150 m².
Ce format élargit la typologie d’acquéreurs, en incluant investisseurs privés, structures patrimoniales et utilisateurs.
Dans un contexte de taux plus élevés qu’au cycle précédent, certaines entreprises réévaluent l’arbitrage entre location et acquisition.
Ce mode de commercialisation s’adresse à ces différents profils, avec des niveaux d’investissement fractionnés et des surfaces adaptées.
Des disponibilités subsistent jusqu’à 800 m² par plateau. Un lot en rez-de-chaussée, disposant d’un accès indépendant sur le cours Lafayette, complète l’offre.
Des caractéristiques en ligne avec le marché
Les cessions réalisées au 235 cours Lafayette s’inscrivent dans un environnement où les volumes sont plus limités et les décisions d’investissement davantage conditionnées par la qualité intrinsèque des actifs.
Pour Nicolas de Driesen, directeur adjoint de 6e Sens Immobilier,
Dans le même esprit, Jean-Philippe Termoz, président de Foncière Termoz, souligne que cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de la foncière, qui consiste à investir dans des actifs bien situés, loués à des locataires de premier plan et offrant encore un potentiel de valorisation.
Le 235 cours Lafayette présente une localisation centrale, une excellente accessibilité et des prestations techniques renforcées.
L’immeuble présente, à ce stade, des caractéristiques —
- localisation centrale, niveau technique actualisé,
- situation locative identifiée
- en ligne avec les critères observés dans les transactions récentes sur ce segment du marché lyonnais.
